“Mais Habitação - Meer Woningen”
Met het doel meer woningen te creëeren gaat de overheid ingrijpen in de markt.
ALGEMEEN van de schrijver:
Een nieuw pakket maatregelen moet het speculeren op de vastgoedmarkt aangewakkerd door het verstrekken van gouden visas tot en met uitgeven van AL-vergunningen aan banden leggen.
Veranderingen in de AL vergunning DL/62-2018 de 22-08-2018 Zoals reeds eerder aangegeven is er aanvullende wetgeving goedgekeurd middels bovengenoemd wetsbesluit.
Ik zal een aantal punten belichten:
De aanvraag voor een vergunning blijft gedaan worden via het reeds bestaande “Balção Ùnico Electrónico” welke een nummer afgeeft welke gebruikt dient te worden voor het publiek.
Nieuwe wetgeving betreffende korte termijn verhuur (AL = Alojamento Local) Na maandenlange debatten in het Portugese parlement is er op 18 juli 2018 eindelijk gestemd over nieuwe regelgeving betreffende korte termijn verhuur.
Regels verhuur tweede woning Spanje Op het moment kopen veel mensen met het doel om de woning voor korte termijn te verhuren aan toeristen. In de praktijk wordt duidelijk dat eigenaren zich niet goed laten informeren over de verplichtingen die zij hebben als zij hun woning gaan verhuren.
Nieuwe wetgeving vakantieverhuur - Alojamento Local. Het is ondertussen al weer meer dan 6 jaar geleden dat er nieuwe wetgeving kwam die korte termijnverhuur beter regelde. In de praktijk bleek echter dat veel mensen dit te gecompliceerd en te duur vonden. Men was in Lagos b.v. al gauw € 1.000+ kwijt. Daarnaast blijkt nu dat 2008 het jaar was dat de wereldwijde recessie begon en Portugal financieel in zwaar weer raakte. Gevolg daarvan was dat er minder boekingen kwamen en het belastingtarief op huurinkomsten behoorlijk omhoog ging en op dit moment zelfs 28% bedraagt. Sommige kosten mochten afgetrokken worden maar het systeem had veel hiaten en de naleving was gering.
Korte termijn verhuur - Alojamento Local. In het verleden heb ik verschillende artikelen geschreven over de problemen die er de afgelopen jaren zijn gerezen na controles van de ASAE (economische controle dienst).
Onlangs is de nieuwe huurwet (NRAU = Novo Regime do Arrendamanto Urbano) van kracht geworden. Wat zijn de voornaamste veranderingen en de nieuwe regels?
Huurcontracten kunnen gemaakt worden voor bepaalde of onbepaalde tijd.
Veel mensen die in Portugal een huis of appartement hebben verhuren die, of zelf of via een makelaar of agentschap of andere tussenpersonen.
Tot op heden is dat meestal goed gegaan en hebben de Authoriteiten hier geen of weinig controle op uitgeoefend.
Nu Portugal en met name de Algarve behoorlijk in trek zijn om mogelijk als defintieve woonplaats te gaan dienen zijn er ook steeds meer mensen die eerst eens voor een langere periode willen bekijken of het land hun wel bevalt voordat ze alle schepen achter zich verbranden.
