“Mais Habitação - Meer Woningen”
Met het doel meer woningen te creëeren gaat de overheid ingrijpen in de markt.
ALGEMEEN van de schrijver:
Een nieuw pakket maatregelen moet het speculeren op de vastgoedmarkt aangewakkerd door het verstrekken van gouden visas tot en met uitgeven van AL-vergunningen aan banden leggen.
De vijf belangrijke termijnen bij de legitieme portie Als een kind wordt onterfd, dan heeft dat kind toch recht op een deel van de erfenis. Dit recht heet de legitieme portie. Dat kind wordt daarmee geen erfgenaam maar schuldeiser van de nalatenschap, legitimaris. Op de legitime portie moet het kind aanspraak maken. Ook als een kind wel erfgenaam is, maar vindt dat hij te weinig erft, kan dat kind onder omstandigheden aanspraak maken op een aanvullend beroep op de legitieme portie. De wet vermeldt een aantal termijnen dat relevant is voor een beroep op de legitieme portie. In dit artikel geven we uitleg bij de vijf belangrijke termijnen die spelen bij de legitieme portie. Termijn 1 bij de legitieme portie Aanspraak maken op de legitieme portie: binnen vijf jaar na het overlijden Het recht om aanspraak te maken op de legitieme portie vervalt uiterlijk vijf jaar na het overlijden van de overleden ouder (de erflater). Deze termijn is een vervaltermijn en geen verjaringstermijn. Dat betekent dat de termijn niet kan worden gestuit en verlengd. Doet het kind op tijd een beroep op de legitieme portie, dan ontstaat daardoor een vordering van het kind op de erfenis en is het kind legitimaris geworden.
Erfbelasting en Schenkbelasting Spanje
Internationale verschillen, planning raadzaam
De erfbelasting en schenkbelasting in Spanje kan hoog oplopen. De standaardtarieven lopen op tot 34%, maar in geval van niet-verwanten kan deze oplopen tot 82%. De tarieven tref je aan onder aan deze pagina.
Aan- en verkoop van onroerend goed 14-06-2021 Een individuele ondernemer is van plan om de activiteit te starten met CAE 68100, met de aankoop van onroerend goed, het herstel ervan en de daaropvolgende verkoop. Door als ondernemer op individuele basis onder het vereenvoudigde regime te blijven, hoe worden deze verkopen dan belast? Is het nodig om de verkoop te factureren als er een akte is? Met betrekking tot de IMT-vrijstelling, wanneer en hoe wordt deze vrijstelling verkregen? Volgens het bovenstaande worden we geconfronteerd met een ENI in het vereenvoudigde regime met de activiteit van aankoop, herstel en verkoop van onroerend goed die ons vraagt over de toe te passen coëfficiënt, evenals de mogelijke vrijstelling van IMT. Het bepaalt artikel 31 van de IRS-code dat: “… 1 - In het kader van de vereenvoudigde regeling wordt de bepaling van het belastbaar inkomen verkregen door toepassing van de volgende coëfficiënten: a) 0,15 voor de verkoop van goederen en producten, alsmede voor het verrichten van diensten in het kader van catering- en drankactiviteiten en hotel- en soortgelijke activiteiten, met uitzondering van die welke zijn ontwikkeld in het kader van de exploitatie van plaatselijke logiesverstrekkende bedrijven in de vorm van huisvesting of appartement; b) 0,75 voor de inkomsten uit beroepsactiviteiten die specifiek zijn vermeld in de in artikel 151 bedoelde tabel; c) 0,35 voor inkomsten uit diensten waarin niet in de voorgaande alinea’s is voorzien;…” Er zij op gewezen dat de toepassing van elk van de in artikel 31, lid 2, van de IRS-code vermelde coëfficiënten plaatsvindt op basis van de aard van de verkregen inkomsten, zodat te allen tijde altijd rekening moet worden gehouden met de diensten die de belastingplichtige daadwerkelijk verricht, voor de juiste toepassing van die coëfficiënten, dat wil zeggen dat de evaluatie niet kan worden uitgevoerd door de generieke analyse van de CAE of de activiteitencode, waarbij rekening moet worden gehouden met de aard van de verkregen inkomsten. Om de dienstverlening te onderscheiden, tussen de coëfficiënt van 0,75 en de coëfficiënt van 0,35, verwijzen we naar de eerste coëfficiënt (0,75) dat de inkomsten uit diensten van professionele diensten die specifiek zijn voorzien, volgens de lijst bij artikel 151 van de IRS-code (bijv. Accountant) en in de tweede coëfficiënt (0,35) worden beschouwd als de inkomsten uit diensten van zakelijke aard (bijvoorbeeld mechanisch). De coëfficiënt van 0,10 is alleen van toepassing op diensten die niet onder de andere coëfficiënten vallen. In het onderhavige geval, en de verkoop van onroerend goed een verkoop van goederen vormt, is de coëfficiënt van 0,15 (veld 401 van bijlage B bij model 3) van toepassing. We willen echter niet nalaten te vermelden dat als we te maken hebben met het aanbieden van bemiddelingsdiensten voor onroerend goed (activiteit die is opgenomen in de lijst die als bijlage bij de IRS-code is gevoegd - code 1330), de coëfficiënt van 0,75 (veld 403 van bijlage B bij model 3) als bedoeld in artikel 31, lid 1, onder b), van het CIRS van toepassing zal zijn. Uit artikel 2, lid 1, van de gemeentelijke wet op de eigendomsoverdracht (IMT) blijkt dat “… de IMT richt zich op de overdracht, onder bezwarende titel, van het eigendomsrecht of cijfers in termijnen van dat recht, op onroerende goederen die op het nationale grondgebied zijn gelegen …”. Dit wetboek voorziet echter in enkele vrijstellingen, met name wanneer het gaat om verwervingen van onroerend goed voor wederverkoop door belastingplichtigen die als activiteit de aan- en verkoop van onroerend goed hebben. In overeenstemming met artikel 7, lid 1, van de CIMT is deze vrijstelling van IMT alleen van toepassing wanneer vastgoedverwervers belastingplichtigen van IRS of IRC zijn die zijn geregistreerd als zijnde actief in het kopen en verkopen van onroerend goed. Deze vrijstelling voor automatische erkenning wordt geverifieerd door de entiteit die betrokken is bij de sluiting van de handeling of het contract, zoals bepaald in artikel 10, lid 8, onder a), van het CIMT. Overeenkomstig artikel 11, lid 5, van het CIMT wordt de verwerving niet langer vrijgesteld zodra wordt vastgesteld dat de voor wederverkoop aangekochte gebouwen een andere bestemming hebben gekregen of niet binnen drie jaar zijn doorverkocht of voor wederverkoop zijn doorverkocht. De belastingplichtige beschikt over de termijn van 30 dagen, na de periode van 3 jaar, om de verrekening van de IMT te bewerkstelligen, waarbij hij de levering van deze belasting verricht volgens het officiële model voor dit doel, zoals bepaald in artikel 34 van het CIMT. Overeenkomstig artikel 18, lid 2, van het CIMT zijn, indien de vrijstelling vervalt, het tarief en het bedrag dat in aanmerking moet worden genomen in de schikking die welke van kracht zijn op de datum van afwikkeling. Een van de voorwaarden voor de vrijstelling is dat het onroerend goed wordt doorverkocht zonder opnieuw te worden doorverkocht, binnen drie jaar. Indien er binnen die termijn geen wederverkoop plaatsvindt, vervalt de vrijstelling overeenkomstig artikel 11, lid 5, van het CIMT. Door doorverkoop aan een andere vennootschap die haar ook voor wederverkoop heeft bestemd, waardoor die intentie van de kooptitel lijkt, vervalt de vrijstelling dus overeenkomstig artikel 11, lid 5, CIMT, zodat de proefpersoon binnen 30 dagen om liquidatie ervan moet verzoeken overeenkomstig artikel 34, lid 1, CIMT. In het onderhavige geval worden we geconfronteerd met een onderneming die onroerend goed koopt en verkoopt, indien de aangekochte onroerende goederen onder de genoemde normen vallen, kunnen zij in aanmerking komen voor de vrijstelling van IMT. Als zij worden verhuurd, verliezen zij het recht op vrijstelling van de IMT, aangezien zij niet aan die vereisten voldoen. |
Nieuwe wet van buitenlanders in Portugal: gids om alles te weten
Buitenlanders zijn de motor van de onroerend goed markt geweest. Het wettelijk regime van binnenkomst, verblijf, vertrek en verwijdering heeft nieuwe regels. We gaan het uitleggen.
Voorkeursrecht: wat het is, op wie is het van toepassing en hoe verder te gaan
Op het moment van aankoop en verkoop van een woning. Ontdek wat het betekent, wie het aanmeldt en hoe verder te gaan.
Stappenplan digital nomad worden Deze informatie is geplaatst door KVK Droomt u van een bestaan als digital nomad? Werken en reizen tegelijk? Als u vanuit het buitenland online voor opdrachtgevers werkt, kan dit gevolgen hebben voor uw inschrijving bij KVK. Ook voor belastingen, de gemeente en uw verzekeringen kan uw vertrek van belang zijn. Bereid u voor met dit stappenplan.
Zzp’en vanuit het buitenland: 5 voorbeelden) Denk je erover om je bedrijf vanuit het buitenland voort te zetten? Dit kan bijvoorbeeld wanneer je wilt emigreren of tijdelijk in het buitenland gaat wonen. Blijft je onderneming dan in Nederland of verhuist deze mee naar het buitenland en moet je daar opnieuw starten? KVK krijgt wekelijks tientallen meldingen van gemeenten over personen die naar het buitenland verhuizen en bij KVK staan ingeschreven als ondernemer.
018-ReAct-NL MAKEN TESTAMENT TUSSEN PARTNERS.
Het kopen van onroerend goed (OG) in Portugal is natuurlijk een heugelijk feit en hopelijk heeft U daar vele jaren plezier van. Echter ook aan alle goede zaken van het leven komt eens een einde, want helaas zijn wij niet onsterfelijk. Het is natuurlijk niet de allereerste gedachte om daar al aan te denken als je nog niet eens of net hebt gekocht, maar toch.
