Hypotheken
Je huis verhuren zonder toestemming van de bank? Doe het niet! Regelmatig krijg ik de vraag van klanten of het mogelijk is om zelf een nieuw huis te kopen en het oude huis te gaan verhuren. Het antwoord op die vraag is: dat kan alleen als je toestemming hebt van de bank waar je hypotheek loopt. En ik kan je alvast verklappen: die toestemming krijg je meestal niet. In dit artikel leg ik je uit waarom het niet verstandig is om je huis te gaan verhuren zonder toestemming van de bank. En vooral: wat zijn de gevolgen als je het wel doet.
Hypotheekakte en verboden verhuur
Vanwege de grote vraag en het beperkte aanbod op de vastgoedmarkt worden kopers steeds vaker gedwongen om zonder (financierings)voorbehoud een bod uit te brengen. In de zoektocht naar een geschikte hypotheekhouder ligt de nadruk haast volledig op de aflossingsvoorwaarden en de rente; in de praktijk wordt de inhoud van de hypotheekakte na het akkoord van de hypotheekhouder door de kopers slechts sporadisch bestudeerd. Beginnende vastgoedbeleggers starten in de regel met het verhuren van hun eerste koopwoning, terwijl dit op grond van de hypotheekakte niet is toegestaan. Het is hierbij goed om voor ogen te houden dat de hypotheekhouder verregaande rechten en bevoegdheden heeft indien de kopers in strijd met de hypotheekvoorwaarden handelen. In deze bijdrage gaan Glenn Kerver en Jeffrey Strik nader in op het verhuurverbod.
‘Birdnesting’ is een tijdelijke oplossing Vanuit emotie kan er een groot belang zijn om rust te creëren en de echtelijke woning uit te gaan. Vaak zie ik dat vaders de woning verlaten en elders onderdak zoeken. De moeders blijven dan met de kinderen in de woning.
Wat betekent een scheiding voor je hypotheek? Bezit jij samen met je (ex-)partner een huis met een hypotheek? Gaan jullie scheiden of uit elkaar? Dan zijn dit de gevolgen voor je hypotheek.
Hoe om te gaan met hypothecaire schuld na einde relatie Meestal zijn ongehuwd samenwonenden gezamenlijk eigenaar van het huis waarin zij samenwonen. Soms is één van de twee eigenaar van het huis en heeft die ook de hypotheek op de woning afgesloten. Maar soms behoort de woning in eigendom toe aan één partij en hebben de partners tijdens de relatie samen een hypotheek op de woning van de één afgesloten. Voor deze hypotheek zijn beide partijen dan hoofdelijk aansprakelijk, dat wil zeggen de bank kan hen ieder voor het geheel aanspreken.
Vermogen van ouders steeds belangrijker bij aankoop huis: aantal starters dat schenking krijgt, neemt fors toe Vermogen van ouders wordt voor starters steeds belangrijker bij het bemachtigen van een huis. Dat voelden sommige mensen al aan hun water, maar ING onderschrijft dat met cijfers: niet alleen het percentage starters dat een schenking van de ouders gebruikt neemt toe, ook het gemiddeld geschonken bedrag loopt op.
Overlijdensrisicoverzekering bij je hypotheek: ook op latere leeftijd verstandig of verplicht? Wat is een overlijdensrisicoverzekering bij de hypotheek?
Veel mensen sluiten bij hun hypotheek ook een overlijdensrisicoverzekering af. Daardoor loop je als stel minder risico dat je de hypotheek niet meer kunt betalen als er iets met jou of je partner gebeurt. Maar heb je een overlijdensrisicoverzekering ook nog op latere leeftijd nodig?
145-D Hypotheek offerte ?
Dit is een vervolg op eerdere artikel (143-D en 144D) en hier ga ik in op de situatie als u een aantal aanbiedingen krijgt.
Als u nieuw bent in Portugal dan zult u in principe geen relatie hebben met een lokale bank. U heeft ook geen geschiedenis met enige bank. Mogelijk zult u daarom gebruik van de diensten van een hypotheekbemiddelaar. Zij hebben kontakten met meerdere banken en kijken waar ze uw hypotheek het beste onder kunnen brengen.
144-D Hoe gaat de hypotheek aanvraag in zijn werk?
In een vorig artikel (zie 143-D) heb ik uitgelegd wat de mogelijkheden zijn voor Nederlanders om een hypotheek te krijgen.
Stel dat U denkt aan de voorwaarden te voldoen dan is de vraag hoe dit verder aan te pakken. U bent nieuw in Portugal, kent de taal niet of onvoldoende en heeft nog geen bank waar U al een rekening heeft.
