I.M.I. Imposto Municipal sobre Imóveis

Vergelijkbare Onroerende Zaak Belasting (O.Z.B.)

Inleiding:

Iedereen die in Portugal onroerend goed heeft krijgt in principe met deze belasting te maken. De I.M.I. is de opvolger van de Contribuição Autarquica en heeft deze nieuwe naam gekregen als onderdeel van de totale belastingherziening die eind 2003 goedgekeurd werd en op 1-1-2004 wet van gewijsde werd.

De I.M.I. is een lokale belasting en één van de voornaamste bronnen van inkomsten van de gemeentes. De meesten van U zullen wel weten dat er onredelijk grote verschillen waren onder het vorige systeem tussen vergelijkbare huizen. De oorzaak is historisch gegroeid en vond zijn oorsprong  in een wetgeving na de revolutie ingesteld waarbij  éénmaal vastgestelde waardes niet meer bijgesteld konden worden.

Hoe werd de waarde historisch  bepaald:

De waarde waarvoor de onroerende zaken in de boeken stonden van de belastingdienst waren niet gebaseerd op marktwaardes maar op huurwaardes. M.a.w wat kan een object aan per jaar aan huur opbrengen. Deze waarde heette Rendimento Collectavel. Om aan een soort marktwaarde te komen vermenigvuldigde men dit bedrag met 15 en zo kwam de V.T. = Valor Tributável of V.P. = Valor Patrimonial tot stand.

Vanaf 1-1-2004

De opzet van de nieuwe wetgeving is dat deze waarde nu verschuift van huurwaarde naar marktwaarde. Echter het zal duidelijk zijn dat men niet in staat is geweest of meer van 6.000.000 miljoen objecten binnen een aantal maanden van een nieuwe objectieve waarde te voorzien.

Men heeft dus gekozen voor een tussenregeling waar in feite iedereen dit jaar mee te maken heeft gekregen, velen echter zonder dat ze gemerkt hebben dat feitelijk is gebeurd. Bijna bij iedereen zal de betaalde I.M.I. belasting dit jaar een ander bedrag zijn geweest dan het jaar daarvoor.

De overgangsregeling.

Deze houdt in dat alle V.T. of V.P. waarden zijn aangepast d.m.v. een inflatiecorresctie vanaf de laatste keer dat de waarde door de Finançes was vastgesteld.

Een voorbeeld:

Was de laatst vastgestelde waarde € 100.000 in 1995 dan is deze nu gecorrigeerd tot € 123.000.

De tarieven voor de I.M.I. verschillen net als in Nederland van gemeente tot gemeente. De gemeentes hadden voorheen de mogelijkheid om tussen de 0,8 en 1,3% van de V.T. waarde te heffen.

De percentages die de gemeentes nu mogen na hanteren per 1-1-2004 variëren tussen de 0,5 en 0,8%

Onder het oude system (t/m 2002)  betaalde men b.v. over € 100.000 * 1,3%  = € 1.300, 00

Onder het nieuwe systeem (2003 ) betaald men 0,8% over € 123.000 = € 984, 00

In dit voorbeeld betaald U dus minder; echter theoretisch is het mogelijk dat voor oudere objecten de waarde over 2003 (veel) hoger uitkomt dan wat U in 2002 betaalde. De regering heeft echter een clausule ingebouwd dat ondanks het feit dat de aanslag hoger zou zijn U over 2003 nooit meer dan € 60 meer betaalt i.v.m. wat U het jaar daarvoor betaalde. Over 2004 wordt dat bedrag  € 75, over 2005 € 90 en over 2006 € 105.