realestate-algarve.info home your portugal information source to real estate and living in portugal
  SELECTEER CATEGORIE:

 
   

105-E Offshore situation 2017 : Offshores
103-E Mortgages : Offshores
109-E Buying, Selling & Cost 2018 : Buying & Selling
104-E Changing offshore taxation : Offshores
118-E Building & Architects : Building
107-E Education in Portugal : Education
106-E Tax on Rental Income : Taxation & Succession
120-E Building restrictions in Portugal : Building
110-E SZA-Homecare : Health
124 E Other mortgages : Offshores
134-E Fiscal Representation : Taxation & Succession
100-E Realestate-Algarve INFO : Home
195-E Marriage : Licences
205-E A.I.M.I. Additional Rates Tax : Taxation & Succession
207-E Labour contracts : Labour contracts
000-D More about Us : Home
201-E Divorce in Portugal : General
Austerity and stabiliation package for Portugal : Taxation & Succession
195-E New austerity measures : Taxation & Succession
208-E Is it still worth it? : Offshores
202-E New Local Lodging Regulations : Letting and Rentals
101-E Business profile : About Us
114-E Long term property rentals : Letting and Rentals
204-E Condominium requirements : General
116-E Tax evation & Tax planning : Taxation & Succession
121-E New tax reforms on realestate : Taxation & Succession
111-E Tax on Rental Income : Taxation & Succession
115-E AFPOP : General
117-E Architects : Building
119-E Project Management : Building
122-E Buying or Building : Building
123-E New property tax laws 2004 : Taxation & Succession
201-E Re Valuation of properties in 2012 : Taxation & Succession
200-E Evaluations of older properties : Taxation & Succession
211-E Portuguese Nominee Company Yes or No : Offshores
145-E Property licening : News letters
145-E Reversed mortgages : Offshores
144-E Letting your property in Portugal : Letting and Rentals
142-E Legalisation of illegal buildings : Building
146-E Newsletter March 2006 - 1 : News letters
147-E Newsletter March 2006 - 2 : News letters
194-E Inspection Rental Licence : Letting and Rentals
112-E Taxation in Portugal 2009 : About Us
150-E Newsletter March 3 : News letters
151-E Newsletter April 1 Rentals : News letters
152-E Newsletter 2 April 2006 : News letters
153-E Rentals license - the total picture : Letting and Rentals
100-E About Realestate Algarve 2017 : About Us
154-E Property Management : Property Management
198-E Commissions rate : Real Estate
206-E Compensation to staff : Labour contracts
Home : About Us
155-E Again about rentals. : News letters
156-E Rentals and no progress : News letters
157-E Fiscal Number : Taxation & Succession
158-E Possible change in off-shore taxation : Offshores
159-E New Residency Laws : General
190-E Short term rentals : Letting and Rentals
215-E Law about Local Lodging (AL) : Letting and Rentals
216-E Health Insurance : Health
217-E Tax on Rental Income : Taxation & Succession
001-D Over Ons : General
219-E Social Security : Social Security
219-E Social Security : Social Security
227-E Bush fire prevention : From the Newpapers
228-E Last day for paying Rates : From the Newpapers
197-E Environmental-friendly houses : Building
199-E Disclosure of assets in Belgium : Offshores
225-E Residencia : Moving to Portugal
192-E Energy Certificate : Licences
191-E Rental issues again : Letting and Rentals
160-E Documents needed for title Deed (Escritura) : Buying & Selling
161-E Development control : Building
162-E Capital Gains again : Taxation & Succession
164-E Tax on Expatriates : Taxation & Succession
165-E Hunting : Miscellaneous
166-E Villa licensing and no progress : Letting and Rentals
167-E Algarve Resident Feb. 2007 : News letters
168-E ReAct Discretionary Trust : Taxation & Succession
169-E Off-Shores and Trusts : Offshores
170-E Reverse home schemes : Offshores
171-E April 2007 : Letting and Rentals
172-E Tax Amnersty for British off-shore accounth : Taxation & Succession
173-E Off-Shore Bank accounts : Taxation & Succession
174-E Short-term holiday letting : Letting and Rentals
175-E Property Management Agreement : Property Management
176-E Equity release schemes : Offshores
177-E Holiday let licening : Letting and Rentals
178-E English inheritance tax : Taxation & Succession
179-E Holiday lets and Rental Income : Letting and Rentals
180-E Buying off-plan : Buying & Selling
181-E Setting up a company : Business structures in Portugal
226-E Owning Spanish Property in a company : Offshores
182-E Calculation C.G.T. : Taxation & Succession
215-E Law about Local Lodging : Letting and Rentals
183-E Trusts : Offshores
117-E Application short term rentals : Letting and Rentals
196-E Importing a car : General
126-E What inheritance law applies in Portugal : Inheritance
210-E Car Issues : Motoring
094-E Taxation and Taxes in Spain : Taxation & Succession
213-E Demise of Offshore Property Companies. : From the Newpapers
214-E Delaware not included in black-list : From the Newpapers
184-E Tax retuns (IRS) 2007 : Taxation & Succession
185-E New Road Tax : Taxation & Succession
186-E Driving license renewal : General
187-E Valuations : General
218-E 15 countries from the black list : Offshores
188-E New Tourist Rental License : Letting and Rentals
189-E New Car tax system 2008 : Taxation & Succession
203-E Non Habitual Residence (10 years exemption) : Taxation & Succession
125-E Inhertiance Tax in Portugal : Inheritance
Algarve Events 2017 : From the Newpapers
212-E Bearer Shares : Offshores
193-E Registration of Hydric Resources : Licences
209-E Change in US Registered companies : Offshores

009-D Thuiszorg in de Algarve : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
014-D Sociale Verzekeringen : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
019-D Bouwbeperkingen in de Algarve : Bouwen
011-D AWBZ : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
000-D Introductie : Home
004-D Makelaardij in Portugal : Algemeen
003-D Hypotheken in Portugal : Hypotheken
005-D Belastingen in Portugal 2005 : Belastingen & Erfrecht
008-D Veranderingen in offshore per 1/1/02 : Offshores
015-D Kwalitatief Marktonderzoek : Belastingen & Erfrecht
013-D Ziektekosten verzekering : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
017-D Kopen en Wonen in Portugal : Algemeen
018-D Bouwbegeleiding : Bouwen
007-D A.F.P.O.P. : Diversen
009-D Kopen en verkopen & kosten : Algemeen
024-D Nieuw Nederlands belastingstelsel : Belastingen & Erfrecht
025-D Veranderingen in makelaardij : Algemeen
002-D Makelaars in Portugal : Algemeen
033-D I.M.I. - Onroerende zaak belasting : Belastingen & Erfrecht
037-D Uitwisseling gegevens rentetegoeden : Belastingen & Erfrecht
035-D Erfrecht procedure : Belastingen & Erfrecht
036-D Naheffing in SISA : Belastingen & Erfrecht
038-D Vermogenswinstbelasting 2014 : Belastingen & Erfrecht
078-D Sociale Verzekeringen 2010 : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
080-D Omgekeerde hypotheek : Offshores
039-D Het Nieuwe Nederlandse Erfrecht : Belastingen & Erfrecht
041-D Sociale lasten onafhankelijke werkers : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
081-D Nederlands onderwijs in de Algarve : Onderwijs
073-D Vergunningen voor waterbronnen. : Vergunningen
075-D Trouwen : Algemeen
076-D Versimpeling Europees erfrecht : Belastingen & Erfrecht
082-D Tweetraps Testamenten : Belastingen & Erfrecht
118-D A.I.M.I. - Aanvullende belasting : Belastingen & Erfrecht
020-D Verbouwen van een boerderij : Bouwen
077-D Inrichting en Binnenhuis Architectuur : Bouwen
083-D Zorgtoeslag : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
082-D Aanvaarding van een erfenis : Belastingen & Erfrecht
087-D Tolheffing in Portugal : Algemeen
084-D Hertaxatie van huizen in 2012 : Belastingen & Erfrecht
089-D Belastingveranderingen 2012-2013 : Belastingen & Erfrecht
090-D Belastingen in Spanje : Belastingen & Erfrecht
100-D Belastingheffing op huurinkomsten : Belastingen & Erfrecht
101-D Beneficiar aanvaarden van een erfenis. : Belastingen & Erfrecht
103-D Woonlandfactor : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
107-D Executeur-Testamentair : Belastingen & Erfrecht
109-D Verhoging van de AOW leeftijd : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
036-D December 2002 : Nieuws uit de kranten
108-D Nieuwe huwelijks recht per 01/01/2018 : Belastingen & Erfrecht
023-D Huren voor een langere termijn : Huur en Verhuur
012-D Belastingontduiking & Belastingplanning : Belastingen & Erfrecht
016-D Veranderingen in onr. goed bel. per 1-1 : Belastingen & Erfrecht
027-D Nieuwe belastingwetgeving 2004 Patrimonium : Belastingen & Erfrecht
003-D Hypotheek Info RABO : Hypotheken
028-D Buitenlandse spaartegoeden per 1-1-2005 : Belastingen & Erfrecht
029-D Inkomstenbelasting of I.R.S. : Belastingen & Erfrecht
030-D Belasting vertegenwoordiging : Belastingen & Erfrecht
031-D Nieuwe makelaardij wetgeving : Makelaardij
032-D Ficha Tecnica de Habitação : Bouwen
114-D Hoe nu verder met de off-shore - deel 1 : Offshores
001-D Meer over Ons : Algemeen
120-D Belastingplichtig na vertrek? : Belastingen & Erfrecht
042-D Legalisatie illegale bouw : Bouwen
043-D Een eigen bedrijf in Portugal : Zakenlijk
044-D Verhuur van Uw huis in Portugal : Huur en Verhuur
045-D Aangifte inkomsten uit werkbetrekking : Belastingen & Erfrecht
046-D Belastingaangifte uit arbeid : Belastingen & Erfrecht
072-D CVZ en terugbetaling : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
047-D Wie is belastingplichtig in Portugal : Belastingen & Erfrecht
095-D Over erfrechtzaken : Belastingen & Erfrecht
098-D Schenken tijdens het leven aan kinderen. : Belastingen & Erfrecht
048-D Nieuwe Huurwet 2006 : Huur en Verhuur
049-D Overlijdensakte : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
051-D Is een off-shore nog de moeite waard? : Offshores
052-D Wat te doen indien U nog een off-shore heeft : Offshores
053-D Maken van testament en echtscheiding. : Belastingen & Erfrecht
062-D Vermogenswinstbelasting in Spanje : Belastingen & Erfrecht
063-D Medische behandeling in Nederland : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
064-D Korte termijn verhuur : Huur en Verhuur
119-D Aandelen aan toonder : Offshores
121-D Zwart geld in het buitenland : Nieuws uit de kranten
126-D- Wie heeft er recht op AOW : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
123-D Belastingen over 2018 : Belastingen & Erfrecht
127-D DigiD : Belastingen & Erfrecht
065-D AOW in het buitenland : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
066-D Wonen en werken buitenland : Algemeen
079-D Importeren van een Auto : Diversen
084-D Rechtzaak Zorgverzekering : Algemeen
093-D Belastingen in Spanje : Belastingen & Erfrecht
104-D Nieuwe wetgeving vakantieverhuur AL : Huur en Verhuur
067-D Energielabel : Vergunningen
068-D Franchise organisaties in Nederland : Algemeen
097-D Nieuwe registratie van Ont. Goed in Loulé : Juridisch-Legaal
094-D Energie label - Nieuwe aanvullende wetgeving : Juridisch-Legaal
069-D Tarieven AOW 2009 : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
054-D Aftrekbare medische kosten voor IRS : Belastingen & Erfrecht
005-D Belasting en Erfrecht 2006 : Belastingen & Erfrecht
055-D Niet of te late betaling van belastingen : Belastingen & Erfrecht
056-D AOW & ANW uitkeringen & Min. Loon : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
057-D Afhandeling erfenis in Portugal : Belastingen & Erfrecht
058-D Huishoudelijk Personeel : Personeel
: Belastingen & Erfrecht
099-D Formulieren sociale zekerheid in Europa : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
102-D Verantwoordelijkheid Makelaar : Makelaardij
059-D Witwassen geld : Belastingen & Erfrecht
060-D Vermogenswinst belasting in EG : Belastingen & Erfrecht
061-D Schenken aan kinderen : Belastingen & Erfrecht
071-D Zorgtoeslag in het buitenland : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
113-D Schenken in Spanje : Belastingen & Erfrecht
124-D Hoeveel bedraagt de AOW in 2018 : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
122-D Erfenis uit het buitenland : Belastingen & Erfrecht
092-D Kopen in Spanje : Makelaardij
111-D Erfrecht in Europa : Belastingen & Erfrecht
117-D De Staatsbegroting = OE 2018 : Belastingen & Erfrecht
125-D Residentie kaart : Vestigen in Portugal
085-D Echtscheiding : Belastingen & Erfrecht
001-D Over Ons : Home
110-D Schenking O.G. Portugal aan kinderen : Belastingen & Erfrecht
116-D Hoe nu verder met de offshore - deel 2 : Offshores
121-D Belasting op vermogen in België & Nederland : Belastingen & Erfrecht
123-D Zo regelt U uw erfenis : Belastingen & Erfrecht
070-D Zorg in het buitenland : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
074-D Verlaging successierechten : Belastingen & Erfrecht
133-D ERFRECHT : Belastingen & Erfrecht
115-D Belastingvrij schenken aan een kind. : Belastingen & Erfrecht
132-D Testament in Spanje : Belastingen & Erfrecht
086-D Uitschrijven uit Nederland : Belastingen & Erfrecht
106-D Aftrekosten I.R.S. 2015 : Belastingen & Erfrecht
088-D Nogmaals Tolwegen : Algemeen

print article114-D Hoe nu verder met de off-shore - deel 1

114-D Hoe nu verder met de offshore- Deel 1

   

Het kan verkeren!  20 jaar geleden was het immens populair en was je een dief van je eigen portemonnee als je er geen gebruik van maakte want niemand vindt het leuk om (te) veel belasting te betalen.

We hebben het over het onderbrengen van uw huis of appartement in een offshore. Iedereen heeft wel gehoord van belastingparadijzen. De ouderen onder ons kennen b.v. Panama, Belize, Guernsey en Jersey nog wel.

 

De aankoop van een huis brengt in de meeste landen grote bijkomende kosten met zich mee. In Portugal hebben we het over 6-10% en in Spanje vaak nog meer. Daarnaast kennen deze landen een belasting die we in Nederland niet hebben nl. vermogenswinstbelasting (Mais-Valía), te betalen over het verschil tussen aan- en verkoopsprijs. Deze belasting is nu 25% -28% over de winst.

 

De offshore was een legale oplossing.

In het begin was het gebruikelijk om de offshore te vestigen in b.v. Gibraltar. Dat was dichtbij en vertrouwd.

Echter in 2003 begon de ellende. Portugal werd wakker en vaardigde een zwarte lijst uit van 83 landen die in de ogen van de Portugese fiscus een buitenproportioneel laag belastingtarief hanteerden t.o.v. Portugal. Daar vielen ook Gibraltar en Belize onder.

Eigenlijk was de aanslag op 09/11/2001 de trigger toen men erachter kwam dat veel terroristische organisaties gebruik maakten van offshore rekeningen om hun acties te financieren.

 

Mensen met een offshore hadden de optie om te verhuizen naar een “White listed jurisdiction” en de meesten deden dat. Er bleven in principe 2 mogelijkheden over “Malta en Delaware”. De meerderheid koos voor Delaware. Kosten waren ongeveer € 5.000 +. Waarom was Malta wit! Omdat daar de vennootschapsbelasting zelfs hoger was dan in Portugal (nu 35%).

Verhuisde je niet dan moest je 5% I.M.I./ O.Z.B. betalen over de fiscale waarde van het huis. En dat was minimaal 10x zo veel als je daarvoor betaalde. Stel je betaalde € 500 dan werd het € 5.000 en in 1 jaar had je het terugverdiend.

Ondertussen gingen de jaarlijkse kosten die firma’s die offshore firma´s beheren steeds verder omhoog omdat zij verplicht waren steeds meer bij te houden over hun klanten.

 

We zijn nu in 2017 en zoals iedereen weet is “big brother watching you everywhere”.

 

Even voor de goede orde:

Offshore firma’s hebben net zoals een normale Nederlandse BV

  • Aandeelhouders
  • Directeuren
  • Bestuurders
 

In bijna alle gevallen werden de aandelen gehouden door Nominee Shareholders. Dat betekende dat de naam van de werkelijke eigenaar niet gevonden kon worden in de boeken van de vergelijkbare K.v.K.

Men was anoniem en Portugal en de autoriteiten konden in dit geval niet zien wie er achter de offshore zat. Het enige contact wat zij hadden was een naam en adres van een fiscale vertegenwoordiger van de offshore firma. Klanten hebben vaak geen kennis wie de Directeuren en Bestuurders zijn.

 

TWEE ZAKEN:

 
  1. Eerder dit jaar 2017 hebben de lidstaten van alle EU-landen besloten dat alle aangesloten landen voor het einde van dit jaar een register aan moeten leggen waarin de autoriteiten kunnen zien waar de firma is gevestigd, wie de directeuren zijn, wie de bestuurders en last but not least wie de begunstigden (aandeelhouders) zijn. Iedereen weet wel dat er een heksenjacht aan de gang is om zwart geld op te sporen. Weg anonimiteit. Binnenkort zijn wij verplicht deze gegevens te verstrekken op straffe van fikse boetes indien we in gebreke blijven. Portugal zal mogelijk deze gegevens verstekken aan de landen waar de aandeelhouders wonen. Die zullen op hun beurt gaan kijken of deze klanten hun aandelen (want dat zijn het) keurig hebben opgegeven in Box 3. En vervolgens vragen waar ze dat van betaald hebben. Indien U geen goed antwoord heeft dan weet U zelf wel wat de gevolgen kunnen zijn.
 
  1. Daarnaast lijkt het erop dat Portugal gaat besluiten dat niet meer het land waar de offshore is gevestigd leidend is of het wel of niet blacklisted is, maar als criterium gaat nemen waar de Directeuren, Aandeelhouders en Bestuurders gevestigd zijn. Weinig mensen hebben idee hoe de structuur van hun offshore in elkaar zit. Het lijkt erop dat de meeste bestuurders en directeuren zitten in b.v., Gibraltar, B.V.I. en andere zwarte lijst landen. Gevolg: als dit zo is dan is de verwachting dat Portugal 7,5% I.M.I./ O.Z.B. gaat heffen hetgeen in sommige gevallen 20x zo veel is i.v.m. als U het op eigen naam zou hebben. De € 500 wordt dan € 10.000 p/j.
 

Stel dat dit gaat gebeuren wat is dan de (korte termijn) oplossing. Men stelt voor om nieuwe bestuurders aan te stellen in niet zwarte lijst landen,

 

Niets voor niets, dus ook dat gaat weer geld kosten. Hier een voorbeeld van 1 beheerder:

 

1. Fees for changing the appointment to a US Officer – GBP 275 (one off fee); and

 

2. Annual Fees (additional) for the provision of US officers - GBP 175 per annum

 

Het hebben van een huis in een offshore begint langzamerhand een financiële nachtmerrie te worden. Mogelijk met de kennis van nu hadden we het toen anders gedaan.

 

In een volgend artikel 116-D zal ik nader ingaan op wat voor andere mogelijkheden er zijn en wat de financiële consequenties zijn.


 

Datum ingevoerd: 27 November 2017
Voor het laatst bijgewerkt: 29 November 2017
 
In geval van vragen of opmerkingen aangaande dit artikel? email mij

 

print article

 

|

Copyright © 2002-2018 Ricola Algarvia Ldª. All rights reserved. Legal Notices | Privacy Policy
Protected by the copyright laws of the EU and by international treaties.