realestate-algarve.info home your portugal information source to real estate and living in portugal
  SELECTEER CATEGORIE:

 
   

105-E Offshore situation 2008 : Offshores & Mortgages
103-E Mortgages : Offshores & Mortgages
109-E Buying, Selling & Cost 2016 : Buying & Selling
104-E Changing offshore taxation : Offshores & Mortgages
118-E Building & Architects : Building
107-E Education in Portugal : Education
106-E Tax on Rental Income : Taxation & Succession
120-E Building restrictions in Portugal : Building
110-E SZA-Homecare : Health
124 E Other mortgages : Offshores & Mortgages
134-E Fiscal Representation : Taxation & Succession
100-E Realestate-Algarve : Home
195-E Marriage : Licences
205-E A.I.M.I. Additional Rates Tax : Taxation & Succession
201-E Divorce in Portugal : General
Austerity and stabiliation package for Portugal : Taxation & Succession
195-E New austerity measures : Taxation & Succession
Is it still worth it? : Offshores & Mortgages
202-E New Local Lodging Regulations : Letting and Rentals
101-E Business profile : About Us
114-E Long term property rentals : Letting and Rentals
204-E Condominium requirements : General
116-E Tax evation & Tax planning : Taxation & Succession
121-E New tax reforms on realestate : Taxation & Succession
111-E Tax on Rental Income : Taxation & Succession
115-E AFPOP : General
117-E Architects : Building
119-E Project Management : Building
122-E Buying or Building : Building
123-E New property tax laws 2004 : Taxation & Succession
201-E Re Valuation of properties in 2012 : Taxation & Succession
200-E Evaluations of older properties : Taxation & Succession
145-E Property licening : News letters
145-E Reversed mortgages : Offshores & Mortgages
144-E Letting your property in Portugal : Letting and Rentals
142-E Legalisation of illegal buildings : Building
146-E Newsletter March 2006 - 1 : News letters
147-E Newsletter March 2006 - 2 : News letters
194-E Inspection Rental Licence : Letting and Rentals
112-E Taxation in Portugal 2009 : About Us
150-E Newsletter March 3 : News letters
151-E Newsletter April 1 Rentals : News letters
152-E Newsletter 2 April 2006 : News letters
153-E Rentals license - the total picture : Letting and Rentals
100-E About Realestate Algarve 2010 : About Us
154-E Property Management : Property Management
198-E Commissions rate : Real Estate
Home : About Us
155-E Again about rentals. : News letters
156-E Rentals and no progress : News letters
157-E Fiscal Number : Taxation & Succession
158-E Possible change in off-shore taxation : Offshores & Mortgages
159-E New Residency Laws : General
190-E Short term rentals : Letting and Rentals
197-E Environmental-friendly houses : Building
199-E Disclosure of assets in Belgium : Offshores & Mortgages
192-E Energy Certificate : Licences
191-E Rental issues again : Letting and Rentals
160-E Documents needed for title Deed (Escritura) : Buying & Selling
161-E Development control : Building
162-E Capital Gains again : Taxation & Succession
164-E Tax on Expatriates : Taxation & Succession
165-E Hunting : Miscellaneous
166-E Villa licensing and no progress : Letting and Rentals
167-E Algarve Resident Feb. 2007 : News letters
168-E ReAct Discretionary Trust : Taxation & Succession
169-E Off-Shores and Trusts : Offshores & Mortgages
170-E Reverse home schemes : Offshores & Mortgages
171-E April 2007 : Letting and Rentals
172-E Tax Amnersty for British off-shore accounth : Taxation & Succession
173-E Off-Shore Bank accounts : Taxation & Succession
174-E Short-term holiday letting : Letting and Rentals
175-E Property Management Agreement : Property Management
176-E Equity release schemes : Offshores & Mortgages
177-E Holiday let licening : Letting and Rentals
178-E English inheritance tax : Taxation & Succession
179-E Holiday lets and Rental Income : Letting and Rentals
180-E Buying off-plan : Buying & Selling
181-E Setting up a company : Business structures in Portugal
182-E Calculation C.G.T. : Taxation & Succession
183-E Trusts : Offshores & Mortgages
117-E Application short term rentals : Letting and Rentals
196-E Importing a car : General
184-E Tax retuns (IRS) 2007 : Taxation & Succession
185-E New Road Tax : Taxation & Succession
186-E Driving license renewal : General
187-E Valuations : General
188-E New Tourist Rental License : Letting and Rentals
189-E New Car tax system 2008 : Taxation & Succession
203-E Non Habitual Residence (10 years exemption) : Taxation & Succession
193-E Registration of Hydric Resources : Licences

009-D Thuiszorg in de Algarve : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
014-D Sociale Verzekeringen : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
019-D Bouwbeperkingen in de Algarve : Bouwen
011-D AWBZ : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
001-D Over Ons : Algemeen
004-D Makelaardij in Portugal : Algemeen
003-D Hypotheken in Portugal : Offshore & Hypotheken
005-D Belastingen in Portugal 2005 : Belastingen & Erfrecht
008-D Veranderingen in offshore per 1/1/02 : Offshore & Hypotheken
015-D Kwalitatief Marktonderzoek : Belastingen & Erfrecht
013-D Ziektekosten verzekering : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
017-D Kopen en Wonen in Portugal : Algemeen
018-D Bouwbegeleiding : Bouwen
007-D A.F.P.O.P. : Diversen
009-D Kopen en verkopen & kosten : Algemeen
024-D Nieuw Nederlands belastingstelsel : Belastingen & Erfrecht
025-D Veranderingen in makelaardij : Algemeen
002-D Makelaars in Portugal : Algemeen
033-D I.M.I. - Onroerende zaak belasting : Belastingen & Erfrecht
037-D Uitwisseling gegevens rentetegoeden : Belastingen & Erfrecht
035-D Erfrecht procedure : Belastingen & Erfrecht
036-D Naheffing in SISA : Belastingen & Erfrecht
038-D Vermogenswinstbelasting 2014 : Belastingen & Erfrecht
078-D Sociale Verzekeringen 2010 : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
080-D Omgekeerde hypotheek : Offshore & Hypotheken
039-D Het Nieuwe Nederlandse Erfrecht : Belastingen & Erfrecht
041-D Sociale lasten onafhankelijke werkers : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
081-D Nederlands onderwijs in de Algarve : Onderwijs
073-D Vergunningen voor waterbronnen. : Vergunningen
075-D Trouwen : Algemeen
076-D Versimpeling Europees erfrecht : Belastingen & Erfrecht
082-D Tweetraps Testamenten : Belastingen & Erfrecht
09-D A.I.M.I. - Aanvullende belasting : Belastingen & Erfrecht
000-D Realestate-Algarve : Home
020-D Verbouwen van een boerderij : Bouwen
077-D Inrichting en Binnenhuis Architectuur : Bouwen
083-D Zorgtoeslag : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
082-D Aanvaarding van een erfenis : Belastingen & Erfrecht
087-D Tolheffing in Portugal : Algemeen
084-D Hertaxatie van huizen in 2012 : Belastingen & Erfrecht
089-D Belastingveranderingen 2012-2013 : Belastingen & Erfrecht
090-D Belastingen in Spanje : Belastingen & Erfrecht
100-D Belastingheffing op huurinkomsten : Belastingen & Erfrecht
101-D Beneficiar aanvaarden van een erfenis. : Belastingen & Erfrecht
103-D Woonlandfactor : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
107-D Executeur-Testamentair : Belastingen & Erfrecht
036-D December 2002 : Nieuws uit de kranten
108-D Nieuwe huwelijks recht per 01/01/2018 : Belastingen & Erfrecht
023-D Huren voor een langere termijn : Huur en Verhuur
012-D Belastingontduiking & Belastingplanning : Belastingen & Erfrecht
016-D Veranderingen in onr. goed bel. per 1-1 : Belastingen & Erfrecht
027-D Nieuwe belastingwetgeving 2004 Patrimonium : Belastingen & Erfrecht
003-D Hypotheek Info RABO : Offshore & Hypotheken
028-D Buitenlandse spaartegoeden per 1-1-2005 : Belastingen & Erfrecht
029-D Inkomstenbelasting of I.R.S. : Belastingen & Erfrecht
030-D Belasting vertegenwoordiging : Belastingen & Erfrecht
031-D Nieuwe makelaardij wetgeving : Makelaardij
032-D Ficha Tecnica de Habitação : Bouwen
042-D Legalisatie illegale bouw : Bouwen
043-D Een eigen bedrijf in Portugal : Zakenlijk
044-D Verhuur van Uw huis in Portugal : Huur en Verhuur
045-D Aangifte inkomsten uit werkbetrekking : Belastingen & Erfrecht
046-D Belastingaangifte uit arbeid : Belastingen & Erfrecht
072-D CVZ en terugbetaling : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
047-D Wie is belastingplichtig in Portugal : Belastingen & Erfrecht
095-D Over erfrechtzaken : Belastingen & Erfrecht
098-D Schenken tijdens het leven aan kinderen. : Belastingen & Erfrecht
048-D Nieuwe Huurwet 2006 : Huur en Verhuur
049-D Overlijdensakte : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
051-D Is een off-shore nog de moeite waard? : Offshore & Hypotheken
052-D Wat te doen indien U nog een off-shore heeft : Offshore & Hypotheken
053-D Maken van testament en echtscheiding. : Belastingen & Erfrecht
062-D Vermogenswinstbelasting in Spanje : Belastingen & Erfrecht
063-D Medische behandeling in Nederland : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
064-D Korte termijn verhuur : Huur en Verhuur
065-D AOW in het buitenland : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
066-D Wonen en werken buitenland : Algemeen
079-D Importeren van een Auto : Diversen
084-D Rechtzaak Zorgverzekering : Algemeen
093-D Belastingen in Spanje : Belastingen & Erfrecht
104-D Nieuwe wetgeving vakantieverhuur AL : Huur en Verhuur
067-D Energielabel : Vergunningen
059-D Witwassen van geld : Belastingen & Erfrecht
068-D Franchise organisaties in Nederland : Algemeen
097-D Nieuwe registratie van Ont. Goed in Loulé : Juridisch-Legaal
094-D Energie label - Nieuwe aanvullende wetgeving : Juridisch-Legaal
069-D Tarieven AOW 2009 : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
054-D Aftrekbare medische kosten voor IRS : Belastingen & Erfrecht
005-D Belasting en Erfrecht 2006 : Belastingen & Erfrecht
055-D Niet of te late betaling van belastingen : Belastingen & Erfrecht
056-D AOW & ANW uitkeringen & Min. Loon : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
057-D Afhandeling erfenis in Portugal : Belastingen & Erfrecht
058-D Huishoudelijk Personeel : Personeel
: Belastingen & Erfrecht
099-D Formulieren sociale zekerheid in Europa : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
102-D Verantwoordelijkheid Makelaar : Makelaardij
059-D Witwassen geld : Belastingen & Erfrecht
060-D Vermogenswinst belasting in EG : Belastingen & Erfrecht
061-D Schenken aan kinderen : Belastingen & Erfrecht
071-D Zorgtoeslag in het buitenland : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
092-D Kopen in Spanje : Makelaardij
085-D Echtscheiding : Belastingen & Erfrecht
070-D Zorg in het buitenland : Gezondheid & Soc.Verzekeringen
074-D Verlaging successierechten : Belastingen & Erfrecht
086-D Uitschrijven uit Nederland : Belastingen & Erfrecht
106-D Aftrekosten I.R.S. 2015 : Belastingen & Erfrecht
088-D Nogmaals Tolwegen : Algemeen

email article print article092-D Kopen in Spanje

092-D Kopen in Spanje

Zoekproces

INTERPROPERTIES heeft inzicht in nagenoeg alle appartementen, villa's en townhouses aan de Costa del Sol. Zowel in nieuwbouwprojecten alsmede bestaande woningen. Het aanbod van woningen aan de Costa del Sol is over het algemeen erg verwarrend samengesteld. Wij beschikken over een geavanceerd systeem met het aanbod van praktisch alle aangeboden woningen en nieuwbouwprojecten in ons uitgebreide werkgebied. Start vandaag nog met zoeken en gebruik onze gratis zoekopdracht. Een zoekopdracht kunt u aangeven via onze website en is kosteloos. U ontvang van ons dan wekelijks het nieuwe aanbod van beschikbare woningen of nieuwbouwprojecten welke voldoen aan de door u opgegeven criteria.

Informatie ontvangen

Indien uw interessante objecten en/of projecten heeft ontvangen, dan verzorgt INTERPROPERTIES de nadere informatievoorziening. Voordat de woningen en/of projecten worden bezocht, verzorgen wij voor een 1e uitgebreide informatie. Zo ontstaan er geen verassingen achteraf.

Bezichtigen

De door u geselecteerde woningen en/of projecten zullen gepland worden voor een afspraak voor bezichtigen. Omdat u op voorhand van ons uitgebreide informatie heeft ontvangen, zijn de ins en outs van de woningen en/of projecten u reeds bekend. U geeft zelf aan in welk tijdsvlak u de woningen wenst te bezoeken. Bij de bezichtiging beoordelen wij de woningen op: bouwkundige staat, taxatiewaarde, locatie, juridische status en eventuele exploitatiemogelijkheden. Na afloop van de bezichtigingen worden de woningen geavalueerd en eventueel worden uw wensen bijgesteld.

Reservering van de woning

Wanneer de juiste woning is gevonden, zullen wij in overleg met u de onderhandeling starten. Als basis voor deze onderhandeling zullen de hiervoor genoemde beoordelingen als uitgangspunt dienen. Indien er een prijsovereenstemming is, zal er een reserveringsovereenkomst met de verkopende partij worden opgesteld. Hierbij kan de woning door de verkoper niet meer aan derden worden aangeboden. Een dergelijke overeenkomst is in Spanje gebruikelijk en heeft jurische kracht. Bij de reservering dient er een bedrag worden aanbetaald. Het bedrag dat betaald dient te worden bedraagt is afhankelijk van de woning en het aankoopbedrag. Meestal varieert dit bedrag tussen de € 2.000 en de € 10.000. Dit bedrag zal worden gestort op de derdenrekening van de betreffende verkopend makelaar of op rekening van de advocaat. Na de aanbetaling zal de advocaat het onderzoek naar de onroerende zaak opstarten. Indien de onroerende zaak wordt goedgekeurd wordt het (reserverings)bedrag naar de eigenaar of projectontwikkelaar doorgestord en zal deze als aanbetaling dienen. Mocht u als koper uiteindelijk besluiten om de aankoop niet door te laten gaan, dan vervalt het reserveringsbedrag (in de meeste gevallen) aan de verkopende partij. Indien de verkoper echter besluit van de koopovereenkomst af te zien, dan is deze wettelijk verplicht het betaalde reserveringsbedrag te verdubbelen en aan u terug te betalen. Op deze wijze ontstaat er dus over en weer een z.g. "stok achter de deur" voor het nakomen van de wederzijdse verplichtingen.

Koopakte

De koopakte zal zo spoedig mogelijk na het reserveren van de woning worden opgesteld. In de koopakte worden de hoofdlijnen en overeengekomen details schriftelijk vastgelegd. Tevens wordt in deze fase door uw advocaat, samen met de eventuele advocaat van de verkoper, de (hypotheek)schulden in kaart gebracht zodat de woning bij de notaris vrij van hypotheek en beslagen geleverd kan worden. Ook wordt door de advocaat de koopakte gecontroleerd op juistheid en of deze is opgesteld conform de afgesproken voorwaarden. Daarnaast worden de te betalen kosten, rechten en belastingen door de notaris onderzocht zodat ook deze door de betreffende partij worden voldaan op of voor de datum van notariële levering.

Bij de notaris in Spanje

Een notariële overdracht dient op de afgesproken datum plaats te vinden. Gewoonlijk vindt deze overdracht bij bestaande woningen plaats binnen 2 á 3 maanden na overeenstemming tot koop. Na de notariële overdracht zal de notaris de akte en notariële stukken inschrijven in het register. Naast uw advocaat zal in het geval van een hypotheek ook een vertegenwoordiger van de betreffende bank aanwezig zijn bij het tekenen van de overdrachtsakte.

Indien u nieuwbouw heeft gekocht kan de oplevering hiervan soms langer duren. De wet schrijft tot maximaal 18 maanden voor, echter wel onder bepaalde voorwaarden en vaak enigszins flexibel voor de ontwikkelaar. Mocht een ontwikkelaar aantoonbaar de afgesproken opleverdatum overschrijden, dan is deze een boete aan de kopende partij verschuldigd. Ook hier zijn uiteraard voorwaarden aan verbonden. INTERPROPERTIES legt u graag uit hoe deze regelgeving in elkaar zit. De betalingen voor de woning in geval van nieuwbouw worden gedurende de bouw gedaan in stadia van 2-4 maanden tot aan de oplevering. Bij sommige projecten betaalt u 30% aan het begin en de rest pas bij oplevering. Meestal wordt 40%-50% tijdens de bouw betaald en de rest bij oplevering (al dan niet met een hypotheek). Verschillende projecten hebben verschillende betalingswijzen. Indien u bijvoorbeeld een investeringsproject zoekt waarbij u niet meer dan 25% dient te betalen voor de oplevering, dan zal INTERPROPERTIES u daarin graag adviseren.

In de laatste jaren is het veiliger en aantrekkelijker geworden om te investeren in onroerend goed in Spanje, doordat er enkele wetwijzigingen zijn doorgevoerd. Zo is de bouwer verplicht een bankgarantie te stellen wat inhoudt dat de koper altijd de garantie heeft dat het project zal worden afgebouwd ook al gaat de bouwer failliet. Daarnaast is het verplicht dat de bouwer u een garantie op de constructie aanbiedt van 10 jaar. INTERPROPERTIES gaat bij aankoop van elk nieuwbouwproject na of deze bankgarantie is gesteld.

After Sales

Onze cliënt kunnen gebruik maken op onze uitgebreide full service. Wat o.a. inhoud dat wij voor u de navolgende zaken, indien gewenst, voor u verzorgen: schoonmaak-/reparatie-/onderhoud- en toezichtservice, interieurverzorging evenals de verhuur en beheer van uw woning. Zowel voor uw intrek of tijdens uw verblijf.

Kosten Koper in Spanje

Net als in Nederland bestaat er in Spanje ook "Kosten Koper". Dit is tussen de 9% en 10% van de aankoopprijs. Het grootste deel hiervan bestaat uit 7% omzetbelasting. Daarnaast zijn er de notariskosten, advocaatkosten en kadasterkosten. Dit zijn overigens alle kosten die van uw kant vergoed dienen te worden. Uiteraard heeft de verkoper zijn eigen kosten zoals de makelaarskosten (wordt niet door de koper betaald) en vermogenswinstbelasting. Hieronder volgt een meer gedetailleerde uiteenzetting.

Makelaarskosten

Wij als makelaar worden betaald door de verkopende partij, dus de koper heeft geen makelaarskosten. Het is in Spanje gebruikelijk dat de verkoper de makelaar betaald voor het verkopen van de onroerende zaak. Volledige transparantie, ook in het commissie traject, is voor ons een vanzelfsprekend gegeven. Hierdoor kunnen wij volledige objectiviteit garanderen. Een werkwijze welke uniek te noemen is en waarbij u als koper dus extra voordeel geniet. Daarnaast kunt u volledig gebruik kunt maken van onze Nederlandstalige begeleiding en uitgebreide service.

Belastingen

Bij het aankopen van onroerend goed krijgt u als koper te maken met de navolgende belastingen:

  • Onroerend goed / zaak belasting (Impuesto sobre bienes inmeubles)
    De eigenaar van het onroerend goed betaalt tussen de 0,3% en 0,6% onroerend goed belasting. De percentages zijn per gemeente verschillend. Ook niet-residenten betalen deze belasting.

  • IVA (Spaanse BTW) Impuesto sobre el Valor Añadido
    7% op de koopprijs. IVA bent u verschuldigd op alle nieuwbouw. Het tarief is 7% wanneer U koopt van iemand die beroepsmatig onroerend goed verkoopt. Als u al 10 jaar eigenaar van het onroerend goed bent en u besluit te verbouwen, dan is het tarief 16%. Tevens betaalt u 16% indien u de grond koopt van een projectontwikkelaar of een eigenaar welke de grond op bedrijfsmatige wijze u de grond verkoop. Besluit u direct na aankoop tot een verbouwing over te gaan, dan betaalt u 7%. De percentages die de Spaanse overheid berekend kunnen dus verschillen.

  • ITP (eigendomsoverdrachtskosten) Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
    7% op de koopprijs. I.T.P. bent u verschuldigd bij de aanschaf van al bestaande woningen.

  • A.J.D. (zegelrecht)
    1% op de koopprijs. A.J.D. bent u verschuldigd op nieuwbouw.

  • Notariskosten
    Ongeveer 0,6% tot 1 % op de koopprijs.

  • Registratierechten
    Ongeveer 0,3% tot 0.7% op de koopprijs.

Plusvalia: Dit is een gemeentelijke belasting en verschilt dus naar gelang het gebied waar de woning zich bevindt. Men kijkt hierbij naar de getaxeerde waardestijging van de grond, vergeleken met de laatste verkoop. De hoogte van deze belasting is daarom afhankelijk van hoe lang geleden de laatste overdracht heeft plaatsgevonden evenals de gemeente waar de grond is gelegen en de waardestijging die wordt toegekend.

De Plusvalia zal aanmerkelijk hoger liggen bij de verkoop van een huis met een groot stuk grond, welke lange tijd van een enkele eigenaar is geweest, dan bij een appartement van recente bouw. In het laatste geval zal deze belasting meestal niet hoger zijn dan enkele honderden Euro's. Overigens wordt er geen belasting betaald over een periode van meer dan 20 jaar. Indien de woning bijvoorbeeld 22 jaar oud is, wordt slechts over 20 jaar belasting geheven. Verder is het zo dat de verkoper meestal deze belasting betaalt.

Overige belastingen, servicekosten en nutsvoorzieningen

Onderstaande kosten komen periodiek voor uw rekening indien u een woning bezit in Spanje. Het is van belang om onderstaande kosten duidelijk ik beeld te hebben alvorens u een (bestaande) woning koopt in Spanje. Een deel van de kosten en belastingen dienen dan al betaald te zijn door de verkoper van het object.

- Cuota de communidad
Dit zijn de kosten die wij in Nederland vaak omschrijven als "Servicekosten". Dit omvat het onderhoud en kosten van gemeenschappelijke delen zoals bijvoorbeeld tuinen, zwembaden, straatverlichting, bewaking, etc. Deze kosten zijn sterk afhankelijk van het aantal bewoners en de zaken die gemeenschappelijk zijn, maar liggen over het algemeen tussen € 150,-- en € 500,-

- Patrimonio
Dit is de welzijnsbelasting en is afhankelijk van de koopprijs van het object.
0,2% van de koopprijs indien deze lager is of gelijk aan € 110.000,--
0,3% van de koopprijs indien deze hoger is dan € 110.000,--

- IBA Dit is de onroerend goed belasting en bedraagt ongeveer 0,4% tot 0,8% van de belastbare waarde van uw eigendom (valor catasral).

- Afvalwater en huisvuil. Dit is sterk gemeente afhankelijk, maar deze belasting bedraagt gemiddeld € 60,- per maand.

- Gezamenlijke kosten zoals overpad, gezamenlijke weg etc.

- Overige vaste kosten zoals verzekeringen en gas en licht etc.

Registratiekosten

De inschrijvingskosten in het "Registro de la Propiedad" bedragen ongeveer 0,2% van de aankoopsom.

Kosten voor de verkoper

De eigenaar dient bij verkoop twee belastingen te betalen. De eerste betreft een vermogenswinstbelasting welke wordt berekend over het verschil tussen de verkoopwaarde en de aankoopwaarde. Het percentage belasting over deze waardestijging is 18% ongeacht of u resident bent of niet. Hierbij wordt de winst gecorrigeerd voor inflatie en van de winst mogen ook een aantal kosten worden afgetrokken. Daarnaast betaalt de verkoper meestal de Plusvalia (zie hiervoor). Er dient als "voorloper" op deze belasting een bedrag ter grootte van 3% van de verkoopprijs ingehouden door de verkoper. De koper is juridisch verantwoordelijk voor afdracht door de verkoper van deze zg. voorbelasting. Laat u hierbij goed adviseren door uw makelaar en advocaat.

Nota Simple en Eigendom

Het Registro de la Propiedad (Kadaster) is de instantie in Spanje welke alle grondstukken en woningen registreert. Via de Nota Simple kan men inzicht krijgen wie de eigenaar is van een woning of stuk grond. Tevens beschrijft dit document of er bijvoorbeeld een beslag op de woning rust of een hypotheek aan de woning gekoppeld is. Tevens komen uit dit document juridische problemen naar voren indien van toepassing.

De Advocaat en Notaris

In Spanje wordt de advocaat meestal gezien als degene die dezelfde functie heeft als in Nederland de Notaris. Aangezien de functie van de Spaanse Notaris niet zo uitgebreid is als in Nederland verdient de aanbeveling een advocaat aan te stellen. De Spaanse notaris heeft bijvoorbeeld geen onderzoeksplicht, zoals dat in Nederland wel het geval is.

Interproperties werkt samen met een aantal zeer gerenommeerde advocatenkantoren die u hierin professioneel kunnen begeleiden. Uw advocaat zal onderzoek doen en eventuele problemen of niet betaalde rekeningen voor u kunnen achterhalen. Ook indien er bijvoorbeeld nog een hypotheek rust op de woning zal uw advocaat daarover informatie verkrijgen (In Spanje wordt de hypotheek gekoppeld aan de woning, niet aan de persoon). De meeste advocaten rekenen een bedrag ter grootte van 1 tot 1,5% over het aankoopbedrag. De kosten van de notaris liggen tussen de 0,3% en 0,5% van het aankoopbedrag.

De volgende zaken zijn belangrijk indien u zelf een woning laat bouwen of uw intrek neemt in een zojuist opgeleverde woning welke u gekocht heeft van een projectontwikkelaar:

1) Licencia de Obras (bouwvergunning). Deze dient bekeken te worden om er zeker van te zijn dat de bouwvergunning is verleend. Het is overigens aan te bevelen dit te doen voordat u enig geld overmaakt.

2) Declaración de Obra Nueva: Na gereedkomen is dit de bevestiging van registratie van de woning evenals een verklaring dat het gebouwd is zoals beschreven wordt in de bouwvergunning.

3) Licencia de Primera Ocupación: een soort verklaring dat u als "eerste" de woning officieel mag betrekken.

Fiscaal

Als u een (tweede) woning bezit in Spanje, geldt er meestal een belastingvrijstelling. Nederland heeft met Spanje een verdrag gesloten dat dubbele belastingheffing voorkomt. U kunt hierover het beste informatie inwinnen bij het ministerie van Financiën. Daar kunnen ze u ook vertellen wat de inhoud van het verdrag precies is (tel: 070 342 80 00).

Indien de woning belastbaar is voor de Nederlandse fiscus, dan zijn er een aantal regels. Zodra uw Spaanse woning niet uw hoofdverblijf is, is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar en wordt deze belast in box 3. De waarde van uw woning telt mee bij uw bezittingen in box 3. Indien uw vermogen groter is dan 18.146 euro, dan betaalt u daar belasting over. Dit is een vast percentage van 1,2% dat u over de waarde van deze bezittingen dient te betalen. U kunt overigens de kosten die u maakt, zoals rente en onderhoudskosten niet aftrekken voor de Nederlandse belasting.

De inkomsten die u genereert uit huur hoeft u niet op te geven voor de Nederlandse Fiscus. Zoals reeds eerder vermeld belast de Spaanse fiscus uw Spaanse huurinkomsten officieel met 25% belasting indien u het aangeeft.Het is echter zeer ongebruikelijk deze belasting te betalen en 90% van de eigenaren doet in Spanje dan ook geen opgave. Als u een (hypothecaire) lening heeft afgesloten om uw Spaanse woning te financieren, wordt die tevens geplaatst in box 3.

Hieronder volgt een simpele uiteenzetting hoe u de belasting in box 3 berekent.

1. Bepaal de waarde van uw bezittingen op 1 januari.
2. Bepaal de waarde van uw schulden op 1 januari (min de drempel van EUR 2.500) en breng dit in mindering op de bezittingen. Wat er nu overblijft is de rendementsgrondslag op 1 januari.
3. Bepaal de waarde van uw bezittingen op 31 december.
4. Bepaal de waarde van uw schulden op 31 december (min de drempel van EUR 2.500) en breng dat in mindering op de bezittingen. Wat er nu overblijft is de rendementsgrondslag op 31 december.
5. Tel de rendementsgrondslag op 1 januari en op 31 december bij elkaar op en deel dit door 2. Hieruit volgt de gemiddelde rendementsgrondslag.
6. Hiervan trekt u af uw heffingvrij vermogen. En tenslotte berekent u daarover de vastgestelde 1,2%.

Erfrecht

Helaas dient er ook in Spanje belasting te worden betaald indien de eigenaar van de onroerende zaak overlijdt. Dit wordt berekend over alle bezittingen. Dit geldt zowel met als zonder testament en het maakt evenmin uit of u hier resident bent (geweest) of niet. Van belang is hierbij te weten dat het Onroerend Goed niet mag worden verkocht voordat de belasting is betaald. De termijn waarbinnen betaald dient te worden is 6 maanden.

Uiteraard zijn er manieren om problemen te ondervangen. Bij woningen in de hogere prijsklasse bestaat de kans dat de eigenaar al geadviseerd is om de woning te kopen op een bedrijf (-snaam) waarvan de aandelen in handen zijn van een bedrijf dat niet is gevestigd in Spanje. De opstartkosten hiervan zijn echter behoorlijk en daarnaast kunnen de jaarlijkse kosten tot € 10.000 oplopen (voor registratie, accountancy, statutaire belastingen etc.). Dit is vooral aan te raden voor Onroerend Goed vanaf € 1.500.000.

In Spanje wordt erfbelasting geheven over de NETTOwaarde van de woning. Daarom kan het ook interessant zijn om een speciale hypotheek op de woning te zetten welke volledig in mindering wordt gebracht op de waarde. Het bedrag dat dan overblijft wordt de belastinggrondslag en kan aldus geminimaliseerd worden. Bij deze hypotheek wordt alleen interest betaald en het bedrag dat vrijkomt in dit scenario wordt naar het buitenland gezonden alwaar het belegd kan worden om de hypotheek af te betalen en vaak zelfs eveneens een redelijk rendement te verschaffen. Hierbij wordt de belastinggrondslag sterk verminderd en soms zelfs tot nul gereduceerd. Het is een opzet welke al is goedgekeurd door verschillende grote accountantbureau´s.

Hypotheek

In Spanje zijn diverse Nederlandse banken gevestigd, welke u een hypotheek kunnen aanbieden. Over het algemeen is het vrij eenvoudig om een hypotheek van 70% van de waarde van het onroerend goed te krijgen. In sommige gevallen ligt dit percentage hoger en is 100% financiering van de waarde mogelijk. De hypotheek wordt voor een periode van 15-20 jaar verstrekt afhankelijk van uw leeftijd. In Nederland zijn er banken die vaste rentepercentages aanhouden voor een bepaalde periode, dit is in Spanje niet het geval. U moet rekening houden met een variabele rente welke meestal gesteld wordt op 1,25% boven EURIBOR, met jaarlijkse herziening. U kunt u hypotheek aangaan in de valuta die uw voorkeur heeft.

Benodigde documenten:

-Bankreferentie, kopie paspoort, aanvraagformulier, en het koopcontract (In geval van een bestaande woning) of een kopie van de "nota simple" en de reserveringsovereenkomst (in het geval van nieuwbouw);

-Bij een werknemer: het arbeidscontract, een verklaring van de lengte van het dienstverband, de laatste twee salarisstroken en een bewijs van het jaarlijkse netto inkomen;

-Bij een zelfstandige: de laatste belastingaangifte, een accountantsverklaring en enige documentatie die de inkomenssituatie kan bevestigen.

Nederlandse geldverstrekkers

De mogelijkheden om bij een geldverstrekker in Nederland een huis te financieren in het buitenland zijn beperkt. Daarnaast dient u zich te realiseren dat de hypotheekrente voor een woning in het buitenland in principe niet aftrekbaar is voor de belastingen.

Bij uw hoofdwoning bepaalt de hypotheekverstrekker hoeveel geld u kunt krijgen door te kijken naar de waarde van het huis evenals uw inkomen. In het geval van een tweede woning is dat anders. De meeste Nederlandse geldverstrekkers verlenen geen hypotheek op een tweede woning in het buitenland. En indien zij dat wel doen gelden er strengere normen. U kunt minder geld lenen en er is een veel hogere inbreng van eigen geld vereist (wat overigens ook het geval is bij de Spaanse hypotheekverstrekkers). Daarnaast zijn er vaak afwijkende hypotheekvoorwaarden en/of hogere tarieven (opslag op de rente en/of de afsluitprovisie).

Samenwerkende Banken

Interproperties werkt samen met o.a. de navolgende geldverstrekkers:

- ABN / AMRO Bank

- Postbank

- Solbank

- Barclays Private Banking

Vraag ons kantoor voor de nadere gegevens en contactpersonen binnen deze banken.

Onderpand / Overwaarde

Een hypothecaire lening wordt verleend op basis van een onderpand. Wanneer er niet kan worden voldaan aan de financiële verplichting, kan de geldverstrekker namelijk aanspraak maken op het onderpand. Wanneer het onderpand in het buitenland staat, kan dit juridisch ingewikkelder zijn voor de bank. Vanwege deze reden zien de meeste geldverstrekkers af van een dergelijk risico. De banken die het wel doen zullen veelal een filiaal of een samenwerkingsovereenkomst hebben met een Spaanse bank om dit risico te verkleinen.

 

Datum ingevoerd: 11 April 2013
 
In geval van vragen of opmerkingen aangaande dit artikel? email mij

 

email article print article

 

|

Copyright © 2002-2017 Ricola Algarvia Ldª. All rights reserved. Legal Notices | Privacy Policy
Protected by the copyright laws of the EU and by international treaties.